Foliile de plastic flutură la ferestrele aparatelor nefinalizate din complexului rezidențial Ostafyevo, de la periferia Moscovei, unde cumpărătorii de locuințe nemulțumiți spun că îl vor da în dau judecată pe dezvoltator, transmite Reuters.
Alimentat de creditele ipotecare garantate de stat, un volum record de locuințe au fost construite în toată Rusia în 2023, dar între timp o reducere a subvențiilor și costurile ridicate cu împrumuturile au afectat constructorii pe fondul unei încetiniri mai ample a economiei, pe măsură ce războiul cu Ucraina se prelungește. Volumul de spații rezidențiale finalizate a scăzut cu 28% în ritm anual în primul trimestru, arată datele oficiale, în timp ce Sberbank a avertizat că întregul sector al construcțiilor a stagnat în această perioadă.
Unii cumpărători de apartamente din complexul Ostafyevo au declarat că termenele de finalizare au fost depășite de mai multe ori după luna martie 2025, iar un grup de aproximativ 20 de persoane l-a confruntat pe dezvoltatorul Samolet la o întâlnire care a avut loc în mai.
‘Cine lucrează acolo? Se mai lucrează? Pentru că nu am văzut nicio schimbare din ianuarie’, a spus un cumpărător.
Într-un răspuns scris la o solicitare de comentarii, dezvoltatorul Smolet s spus că înțelege îngrijorarea cumpărătorilor și că ‘depune toate eforturile posibile’ pentru a accelera mutările. Cu toate acestea, dezvoltatorul nu a precizat ce a cauzat întârzierile, anunțând că un număr de contractori au fost înlocuiți cu ‘parteneri de încredere’.
De asemenea, Samolet susține că a finalizat construcția la trei din șase faze ale complexului, iar unii cumpărători s-au mutat deja. Apartamentele din a patra fază și unele din a cincea sunt gata să fie ocupate, iar predarea treptată a restului va începe până la 30 septembrie. ‘Toate obligațiile față de clienți vor fi îndeplinite’, a precizat dezvoltatorul.
Cu toate acestea, finanțele firmei, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Rusia, reflectă presiunile cu care se confruntă sectorul. După creșterea rapidă a veniturilor în 2023-2024, costurile ridicate cu împrumuturile au contribuit la raportarea de către Samolet a unei pierderi în 2025. După ce i-au fost refuzate subvenții de stat, dezvoltatorul a refinanțat o parte din datoriile sale în februarie.
Într-un raport privind stabilitatea financiară publicat în luna iunie, Banca centrală a Rusiei a informat că cererile de restructurare a creditelor din partea firmelor de construcții și imobiliare au crescut cu 10% în perioada ianuarie-martie, comparativ cu trimestrul precedent. Cu toate acestea, Banca Rusiei afirmă că provocările cu care se confruntă unii dezvoltatori au fost ‘limitate și nu implică riscuri sistemice’. Instituția arată spre o creștere de 37% de la an la an a lansărilor de proiecte noi, în primul trimestru, adăugând că întârzierile la finalizarea locuințelor au scăzut în perioada de după expirarea unui moratoriu în ianuarie, care interzisese cumpărătorilor să solicite penalități pentru nerespectarea termenelor limită.
În replică, cei care au cumpărat locuințe în complexul Ostafyevo au spus că au demarat acțiuni în instanță imediat ce au putut face acest lucru. ‘Mulți au intentat procese, inclusiv eu’, a spus Elena Skripnichenko, stând alături de alți cumpărători de apartamente în fața biroului Samolet de pe șantier. Ea a spus că unii dintre ei s-au strecurat recent printr-un gard pentru a vorbi cu muncitorii, care le-au spus că nu sunt plătiți.
La întâlnirea cu cumpărătorii din luna mai, reprezentantul Samolet le-a spus că lucrătorii sunt plătiți ‘dar probabil nu suma pe care și-o doresc’.
Deși dezvoltatorii spun că deficitul acut de forță de muncă începe să se reducă ușor, aproape 75% nu și-au atins obiectivele de vânzări pentru primul trimestru și peste jumătate se așteaptă ca condițiile generale să se înrăutățească în anul următor, arată un sondaj realizat la mijlocul lunii mai de agenția de stat pentru locuințe din Rusia.
