Sora și cumnatul ministrului Mediului, Costel Alexe, au dat lovitura cu un cartier de duplexuri. Zoom Residence este un complex de 22 de case pe partea stângă a Șoselei Iași-Voinești, aproape de vârful pantei, înainte de a coborî spre Miroslava, scrie Reporter Is.
DEZVĂLUIRILE REPORTER IS:
100.000 de euro terenul în acte
14 case au și fost vândute, iar o reclamă insistentă a proiectului anunță că mai este de vânzare „ultima vilă”. Proiectul a început în martie 2016, cu achiziția terenului de la o moștenitoare din Miroslava. Documentele arată că s-au cumpărat 5.600 mp, dar pe site-ul oficial al proiectului imobiliar se vorbește de 7.000 mp, Ionuț Dura, cumnatul lui Costel Alexe nedorind să ofere detalii despre această diferență.
Terenul a costat fix 100.000 de euro la cursul de-atunci. Prețul oficial se apropie de 20 euro/mp, dar anunțurile în zonă cer 60 euro/mp, iar oamenii din zonă spun că în 2016 prețul nu scădea sub 30-40 euro/mp.
Cele 11 duplexuri din Zoom Residence au încăput pe 7.000 mp, din care 5.600 mp apar sigur ca fiind cumpărați
Au fost cinci asociați la început
Proiectul a fost demarat, inițial, de cinci parteneri: Ștefan Bodoga, Alina Cristina Bodoga, Constantin Burnuz, Liviu Iulian Mănolochioaia și Alexandru Ionuț Dura, care au înființat firma Alliance Development Grup. Între timp, soții Bodoga au divorțat, scandalul lor ajungând și în presă, iar Ștefan a ieșit din afacere. Alina a cerut ordin de protecție împotriva soțului ei, care ar fi amenințat-o cu arma. „Acum vorbim și îmi pot vizita fiul”, a spus Ștefan Bodoga.
În același timp, Mănolichioaia a fost implicat într-un alt scandal de pomină, un milionar grec acuzându-l că i-a furat banii pe care i-a dat pentru achiziția a trei apartamente în Iași, caz prezentat în exclusivitate de REPORTER DE IAȘI. Și Mănolichioaia a ieșit din firma Alliance, însă o bună parte din casele vândute au semnătura lui în actele notariale. Culmea, cei doi care au făcut „exit” erau chiar administratorii noii afaceri.
Dura, Burnuz și Mănolichioaia provin din domeniul agențiilor imobiliare, fără a se ridica însă la nivelul marilor jucători din piața locală. Până acum. Sora lui Costel Alexe este căsătorit cu Ionuț Dura de 5 ani și dețineau un apartament cu 3 camere în Alexandru cel Bun, ipotecat la Raiffeisen și luat prin Prima Casă.
Zilele acestea, dezvoltatorii fac reclamă la „ultima vilă” rămasă disponibilă, dar în realitate sunt vândute 14 case din 22
N-au vândut chiar cu 100.000 de euro casa
Pe site-ul oficial, prețurile apartamentelor din cele 11 duplexuri anunțate pornesc de la 99.000 de euro, volumul întregii afaceri fiind evaluat la circa 2,2 milioane de euro (fără TVA).
Vândute până acum sunt 14 apartamente în 7 duplexuri, alt duplex este finisat, iar alte două construcții sunt încă la nivel de structură. „Am vândut aproape tot. Nu suntem hotărâți dacă o să mai facem și ultimul duplex, adică apartamentele 21 și 22”, spune Ionuț Dura.
Prețurile declarate oficial au variat însă foarte mult la cele 14 tranzacții încheiate, deși suprafețele și dotările duplexurilor sunt extrem de asemănătoare. Un tip de casă are 124 mp, iar celălalt 132 mp, având același număr de camere și același număr de balcoane. Iar curtea pentru fiecare cumpărător este aceeași: 180 mp
Unii au cumpărat cu 89.000 de euro, alții cu 100.000 de euro, sau cu 90.000-91.000 de euro, dar sunt și unii care au negociat foarte bine, în special în partea de început a vânzărilor, cumpărând cu mai puțin de 80.000 de euro (tranzacție din ianuarie 2019). Cel puțin așa arată documentele oficiale.
Muncitorii au spus că îl văd des pe „Alexe”, apoi au revenit, afirmând că se refereau la Alexandru Dura, cumnatul ministrului
Sora și-a luat casă în propriul complex rezidențial
Însăși proprietarii proiectului imobiliar și-au cumpărat case aici, până și ei apelând tot la credite bancare. Alina Bogdan a plătit pe un apartament 396.000 lei (85.000 de euro la cursul din octombrie 2018), făcând un credit de 336.000 lei la ING Bank.
Soții Dura au dat și mai puțin, 342.000 lei (74.000 de euro în noiembrie 2017), Alpha Bank asigurându-le 267.000 lei din investiție.
Ionuț Dura neagă implicarea cumnatului său, ministrul, în acest proiect, fără însă a explica rețeta finanțării proiectului imobiliar de peste 1,2 milioane de euro. El este principalul acționar al dezvoltatorului Alliance, cu 44%. A menționat doar împrumutul la Transilvania. „Sunt de 12 ani în imobiliare, e domeniul la care mă pricep. Am făcut un credit de 200.000 de euro, cu acești bani am început”.
Dura spune că se vede cu ministrul Costel Alexe doar la Paști și Crăciun: „Are program încărcat. În plus, suntem de vârste diferite”.
Întrebați de Alexe, muncitorii de pe șantier au spus că vine des, apoi au rectificat și au spus că se refereau la Ionuț Dura, pe care îl cheamă și Alexandru.
Ministru n-a declarat nimic, pentru că e foarte ocupat și nu a răspuns la telefon.
Teren foarte scump
În zona terenului cumpărat de cumnatul lui Alexe, prețul actual al terenului este de 40-60 de euro/mp. „Bate mai degrabă spre 60 și chiar are tendința să crească acum, pentru că s-au terminat loturile disponibile. Este, oricum, în funcție de suprafață. Sunt toate utilitățile, zona este dezvoltată, este asfalt, tot ce trebuie”, explică un locuitor.
Cel mai recent acționariat al cartierului Zoom Residence. Familia Dura deține 44% din afacere
Un bum într-un an
SC Alliance Development Grup SRL2016 a explodat în trei ani. De la pierderi consistente în 2016 a ajuns, în 2018, la cifră de afacero de 2,5 milioane de lei.
Datele arată astfel:
2016 – fără cifră de afaceri, pierdere de 30.491 lei
2017 – Cifră de afaceri netă 632.595 lei, venituri totale 1.504.985 lei, cheltuieli totale 1.481.167 lei, profit 17.492 lei
2018 – Cifră de afaceri 2.532.521 lei, venituri totale 2.790.784 lei, cheltuieli totale 2.364.285 lei, profit 401.155 lei
Cealaltă firmă în care este implicat Alexandru Ionuț Dura, Acord Residence SRL, nu are o cifră de afaceri care să justifice investiția din Miroslava.
Cifrele pentru firma sub care funcționează brandul Acord Imobiliare sunt:
2013 – cifră de afaceri 18.558, pierdere 7885, 5 angajați
2014 – cifră de afaceri 159.184, profit 123.588 lei, 7 angajați
2015 – cifră de afaceri 218.371, profit 123.442 lei, 2 angajați
2016 – cifră de afaceri 219.847, pierdere 7.149 lei, 2 salariați
2017 – cifră de afaceri 219.288, pierdere 30.130 de lei, 4 angajați
2018 – cifră de afaceri 298.870, profit 85.408, 3 angajați
Costel Alexe a lucrat la Cadastru
Șeful PNL Iași are 36 de ani și este deputat la al doilea mandat. Este licențiat în Geografie la Universitatea „Alexandru Ioan Cuza” din Iași, unde a urmat și un masterat în mediu. Alexe este doctor în climatologie și meteorologie. Înainte de a fi deputat, a lucrat ca operator interviu la institute de sondaje. Între octombrie 2007 – iunie 2012 a fost consilier la Serviciul Juridic și Relații cu Publicul și șef al Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară din Iași.
Costel Alexe a cumpărat un conac la Sculeni cu doar 42.000 de euro, fiind cunoscut ca un vânător al ofertelor de la executori. Moșia stă însă în conservare, ministrul încercând să prindă un fond european
Familie mare, afaceri multe
Una dintre investițiile de mare amploare a familiei deputatului PNL Costel Alexe este localizată în Sculeni, comuna Victoria, la 20 de kilometri de Iași. SC Corporex SRL-D, cu unic asociat Raluca Alexe (soția deputatului) a achiziționat, în 2015, o fostă gospodărie a SC Construcții Hidrotehnice Iași. În schimbul clădirii (parter, etaj și pod, aproximativ 400 mp locuibili) și a terenului aferent (câteva mii de metri pătrați), firma a plătit 42.000 de euro (fără TVA). Corporex a obținut anul trecut un certificat de urbanism de la Consiliul Județean pentru înființarea unei ferme de vaci.
La aceeași adresă din Sculeni își are sediul social firma Mobilis Ideas SRL. A fost înființată în vara anului 2017 și-i are drept fondatori pe Mihai Alexe și Florin Alexe, frații deputatului PNL. Domeniul principal de activitate este fabricarea de mobilă. În septembrie 2017 au extins sfera adăugând codurile CAEN pentru alte activități recreative și distractive, activități de organizare a expozițiilor, târgurilor și congreselor.
Celălalt frate, Florin Alexe, are firma Moldavia Topo-Cad, birou de cadastru și topografie.
De asemenea, familia Alexe mai deține și un afterschool, având închiriat un punct termic de la Primărie, care a fost reamenajat.
Unul din asociați, acuzat de înșelătorie
Unul dintre acționari, Mănolochioaia, este același personaj care a tras țeapă unui cunoscut profesor grec. I-a țesut lui Yannis Zervos o poveste atrăgătoare, susținând că va cumpăra apartamente ieftine de la executori judecătorești din Iași. Imobilele ar fi urmat să fie vândute cu profituri mari. Agentul a încasat banii, dar grecul nu a văzut niciun apartament sau ban. Țeapa lui Zervos este de 483.512 lei.
