Societatea STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L., care administrează platforma Stock.estate (https://www.stock.estate/ro), a fost autorizată ca furnizor de servicii de finanțare participativă de către A.S.F. prin autorizația nr. 105/29.08.2023, servicii care constă în facilitarea acordării de împrumuturi, prin punerea în legătură a investitorilor interesați să acorde finanțare cu dezvoltatorii de proiecte imobiliare, în conformitate cu reglementările europene și naționale.
,,Misiunea noastră este de a facilita obținerea de capital rapid și ușor pentru dezvoltatorii imobiliari și de a oferi oportunități investiționale imobiliare verificate, și cu randamente atrăgătoare pentru investitori. Pe scurt, ne propunem să democratizăm investițiile imobiliare, punând cele două părți în legătură directă într-un mediu digital sigur și reglementat. Cu aportul echipei și al partenerilor de încredere cu experiență în domeniul imobiliar și nu numai, reducem barierele de acces la oportunități imobiliare. Credem că este momentul potrivit pentru o astfel de platformă, în condițiile în care dezvoltatorii imobiliari încep să se lovească de reticența băncilor de a acorda finanțări, iar România este un loc în care investitorii au un apetit mai ridicat pentru investiții imobiliare față de alte țări din regiune.’’, a declarat Vicențiu Vlad, CEO Stock.estate.
Cum funcționează?
Stock.estate analizează proiectele imobiliare care prezintă potențial, le sprijină în pregătirea campaniei de crowdfunding, iar apoi le prezintă investitorilor. Investitorii pot fi persoane fizice sau juridice.
Investitorii acordă împrumuturile pentru perioade pornind de la 6 pana la 60 de luni, în funcție de specificul proiectelor imobiliare în care investesc. La rândul lor, dezvoltatorii imobiliari pot obține finanțare de la un număr mare de investitori prin intermediul platformei pentru finalizarea sau dezvoltarea proiectelor lor imobiliare.
Prin intermediul platformei, investitorii au posibilitatea de a efectua investiții începând de la 10 Euro în diverse proiecte imobiliare. Scopul platformei este să ofere investitorilor oportunități de a participa la proiecte imobiliare cu potențial de randament situat între 10% și 15%, sub forma unor dobânzi acordate pentru sumele investite.
Despre finanțarea participativă
Finanțarea participativă presupune implicarea a trei categorii de participanți, respectiv: dezvoltatorul de proiect imobiliar care propune proiectul spre finanțare, investitorii care finanțează proiectul propus și furnizorul de servicii de finanțare participativă care facilitează încheierea contractelor de împrumut între investitori-utilizatori ai platformei (în calitate de împrumutători) și dezvoltatori de proiecte imobiliare (în calitate de împrumutați).
Investițiile realizate de investitori prin intermediul platformei Stock.estate vor consta în acordarea de împrumuturi unor dezvoltatori de proiecte imobiliare (rezidențiale, turistice, comerciale), urmând ca dezvoltatorii de proiecte imobiliare să ramburseze investitorilor împrumuturile acordate (atât principalul, cât și dobânda din contractele de împrumut încheiate între dezvoltatorii de proiecte imobiliare și investitori). Sumele care urmează a fi rambursate investitorilor vor proveni din vânzarea sau închirierea imobilelor.
Cadrul de reglementare
Serviciile de finanțare participativă (crowdfunding) beneficiază de un cadru de reglementare specific, având o dimensiune atât europeană, prin aplicabilitatea directă în toate statele membre ale Uniunii Europene din 10 noiembrie 2021 a Regulamentului (UE) 2020/1.503 privind furnizorii europeni de servicii de finanțare participativă pentru afaceri , cât și națională prin aplicabilitatea prevederilor Legii nr. 244 din 20 iulie 2022 privind stabilirea unor măsuri de punere în aplicare a Regulamentului (UE) 2020/1.503.
Măsura impunerii unui regulament pe piaţa Uniunii Europene de crowdfunding s-a suprapus peste o perioadă de creştere accelerată a acestui tip de business, care îşi face tot mai mult loc şi în România. Până acum, la nivel național, două platforme au obținut autorizația de furnizori de servicii de finanțare participativă de la A.S.F: o platformă pentru servicii de finanțare participativă prin utilizarea de vehicule investiționale și Stock.estate pentru servicii de finanțare participativă prin facilitarea acordării de împrumuturi.
